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如何评价沈阳的房价？会下降吗？
还幻想着沈阳房价涨的简直是白日做梦。房价跟收入，跟价值，关系不大。所有炒高的资产只跟货币有关。货币超发，资产溢出，炒大蒜，炒姜，炒红木，炒藏獒，炒玉，炒古玩，甚至炒核桃。货币潮水褪去，什么在裸泳一目了然。
房地产，相对不容易变现。有一个滞后性，随着今年美国2次加息，10月份欧洲退出宽松，货币会越来越紧缩。人们收入下降，拿什么支撑高房价？公务员各种津贴补贴都砍了，事业企业私企算个毛？以后沈阳房价跌破5000，最迟明年底。
就人口外流程度，空余程度，找谁接盘？房产税溢出，想跑？做梦。房产只是转移债务一种方式。房地产税不是降房价的。懂的自然懂，不懂的一边玩去吧。还天天做梦呢？
沈阳几乎是东北三省唯一一个人口净流入的城市，房价本身基数不高，这两年上涨幅度和东部地区、中部地区，甚至西北地区都没法比，不过沈阳房价依然不会大涨，下跌的形势也不大。
目前的形势是，全国去库存进入尾声，国家坚决遏制房价上涨，各地二手房开始降温，开发商拿地积极性降低。
而沈阳的房价从2017年才正式开始上涨，本身和全国普涨趋势相比已经晚了，并且沈阳和其他东三省城市一样，即便房价上涨，涨幅也不大。而随着去库存、棚改进入尾声，沈阳房价上涨的动力也在慢慢减弱。
再则说沈阳的老工业基地地位，虽然大量企业开始转型，有些老工业占地开始转战房地产开发，但是你要明白在这些地面上盖房子要考虑土地污染的问题，难道当地居民不了解吗，盖起来也不好卖吧。
随着下半年全国各个城市开始稳房价，再上涨是不大可能的了，沈阳这样一个没多大竞争力和吸引力的东北城市，上涨的可能性就更小。
而且从沈阳二手房市场走势来看，目前确实在下行，未来肯定会进一步收窄，这表现在沈阳房产需求的疲软。并且外界普遍并不看好沈阳二手房市场。
在这种情况下，沈阳新房价格自然也提不上去。
沈阳虽然在东北地区比较有竞争力，房产需求不像其他东北城市那么弱，但也不足以支撑它继续上涨，因此沈阳房价大概率会横盘。
（文/阿冰）
沈阳的房价放在全国同等规模的城市来说是比较低的，那么房价低是不是就一定会涨呢？老亮告诉你，那可不一定。沈阳的房价低是跟它的整体经济情况和地理位置决定的。大连和沈阳相比经济情况相差不大，但是大连的房价就高，为啥啊？因为大连除了山就是海，没地方啊。
老亮以为沈阳最近两年的房价暴涨只有两种情况，一个是浑南以及老市区以为的新盘，还有一个就是学区房。拿浑南来说，随便一个新盘动辄万亿以上，甚至2万，但是核心区也就老区，只要不是学区的房子，二环以内的，七八千的价格的房子到处都是，这是为什么？周边的新房贵肯定是开房商的杰作，而核心区的学区房贵是源于2018年限制择校造成的。
既然有房价倒挂，就说明是虚高，一旦炒作的导火索出问题，房价一定是会回落的，大家拭目以待。喜欢老亮的答案请关注老亮说房产，给老亮点个赞👍，谢谢！
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个人认为，目前沈阳的新房均价为1.2万元左右，下降的可能性不大，大幅下降的可能性更小。大概率的走向是，受大环境政策影响，在未来短期内横盘整理，小幅波动，或略有上涨，至于大涨大跌的概率是极小的。看法如下：
第一，沈阳作为省会城市，也是东三省靠近关内最近的大城市，工业基础、政商***、医教***高度聚集，基础设施完备，易受关内辐射。尽管东三省近年发展滞后，但沈阳仍然是人口净流入城市，且沈阳、大连净流入人口占比高，刚性需求基础长期存在。
第二，从全国范围看，东部省份部分县城和县级市的房价已经过万，但其基础设施、***集约等条件与沈阳根本没法儿相比。从全国范围来说，东北四大城市的房价是比较低的，尤其是与一二线城市相比，所以下降的空间不大。
第三，从中长期来看，随着工资增加和物价上涨，房价还应该是一个慢慢攀升的过程。同时，随着国家宏观政策的不断完善出台，房地产市场会更加理性成熟，房价收入比可能有所下降，最终实现房价的软着陆和房住不炒的目标。
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