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为何上海的房价这么贵？
房价是符合市场规律，地就那么点，常住人口和外来流动人口都是高位......特么房租怎么不涨，我也想躺着收租过日子，算算我家总共600平，一月最多4，5万...这可是内环，总价差多多5000万，租售比1000倍以上，不符合市场
上海是国际大都市，房价自然不会低。第一，上海是国际大都市，经济发展程度比较高，人的收入水平自然就比较高，相应房价就会高。第二，上海发展超前自然吸引众多人涌入，人多那么买房的人就多，一方面外来人口如果就业问题解决了，当然就会买房置业，另一方面当地人也会增强买房的欲望，因为可以出租或者升值。促进房价居高不下。第三，城市空间所限，毕竟远离城市中心虽然也是上海，但是，还是有诸多不便。所以，晚买不如早买，商家看准市民的这种心理，加价炒作的成分也是上海房价涨的重要原因。第四，国人有房才是家的传统文化观念，是人们对买房趋之若鹜的最基本原因。
从目前上海的房价看，如果放松限购还会上涨，尤其是中内环以内，由于土地***已经枯竭，达到了寸土寸金的地步，房价根本没有下跌的空间。内环以内棚户区的动迁成本非常高，致使土地出让价居高不下。
上海房价真的很贵么？作为一个十年楼盘户型分析师，我可以明确的回答你：目前上海的房价并不贵，并且还会继续往上涨，理由有以下几点：
1）都说房地产市场是有地域性的，可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市？随着自贸区的日渐成熟，自贸港建设方案的稳步推进，目前的上海早已不是上海人民的上海，而是全中国的上海，全世界人民的上海。
所以大家千万不要以自己的收入水准跟积蓄来衡量上海的房价了，因为随着上海在国际舞台上的地位不断提升，它的房价终将以美元计，当量就该跟香港东京看齐。
2）长三角地区以上海为龙头，杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背，如果大家不否认这一点，那么我们就来看看杭州（南京）目前的房价（见下图），既然杭州南京的均价都可以达到三四万，为什么上海郊区的房价不能到三五万？光是户口的分量也值这点钱吧？
3）对于房地产市场而言，人口多并不能算是人口红利，只有买的起房的人多才能算人口红利，举几个典型的例子，成都重庆，西安太原，郑州济南，这些城市的人口多么？这些地方的房价如何？
相较而言，长三角地区的人口数量还是偏少的，但是架不住老百姓们有钱啊，如果集全民财富，养几个均价上万的三线城市，均价三万的二线城市，均价破五万的上海有何难？
4）最后问大家一个有趣的问题：高铁动车的开通，到底是造福了那些小县城还是造福了上海这样的核心城市？
道理很简单:通了地铁的边郊楼盘房价会暴涨，那么会不会带动城市均价的上扬？通了高铁的小县城地级市房价会暴涨，那么会不会带动大城市均价的上扬？总不能宁波苏州房价高过杭州南京，杭州南京高过上海吧？
所以，我认为上海目前的房价并不高，核心区即便10万一平米依然会上涨，不知大家以为如何？欢迎留言探讨，更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。
上海房价虽然客观上仍有强烈的上涨预期，但不要忘了，这是在中国，政策的引导作用至关重要。
上海是整个中国房价上涨的源动力，发动机，龙头。现在国内房价与民众的收入之间存在巨大的脱节，中央***非常明确的目标就是遏制房价过快上涨。作为龙头，上海房价必须被按住，这样，其他城市的房价上涨就失去了锚链。
从18年的土拍情况来看，就非常明显了。上海根本就没有纯住宅的地推出，尽是些租赁地和商业地。土地出让金大幅下滑。而土地价格的上涨，是房价上涨的核动力，失去了这个核动力，商品房价格就很难再大幅上涨了。
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