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1. 古城绍兴名人辈出，你都知道有哪些呢？
2. 请问现在投资买武汉南益名悦华府房子回报率高吗，银行的利率是否太高了？总预算150W左右。就是不太知道青菱湖未来发展怎样，毕竟是四环了？
3. 武汉白沙洲和东西湖，哪里值得投资买房？

古城绍兴名人辈出，你都知道有哪些呢？

陆游(1125年~1210年)，南宋文学家、史学家、爱国诗人。

徐渭(1521年~1593年)，明代才子，著名画家、文学家。

秋瑾(1875年~1907年)，中国女权、女学思想的倡导者，近代民主革命志士。

徐锡麟(1873年~1907年)，中国近代民主革命家。

蔡元培(1868年~1940年)，近代著名民主革命家、教育家、曾任北京大学校长。

鲁迅1881年~1936年)，著名文学家、思想家、革命家、教育家、民主战士，新文化运动的重要参与者，中国现代文学的奠基人之一。

陆游（1125年—1210年），字务观，号放翁，汉族，越州山阴（今绍兴）人，南宋文学家、史学家、爱国诗人。

王冕(1310年-1359年) ，字元章，号煮石山农，亦号食中翁、梅花屋主等，浙江省绍兴市诸暨枫桥人，元末著名画家、诗人、篆刻家。

杨维桢(1296年-1370年)，字廉夫，号铁崖，铁笛道人，又号铁心道人、铁冠道人、铁龙道人、梅花道人等，晚年自号老铁、抱遗老人、东维子。绍兴路诸暨州枫桥全堂(今浙江省诸暨市枫桥镇全堂村)人。元末明初诗人、文学家、书画家。

王守仁（1472年10月31日—1529年1月9日），汉族，幼名云，字伯安，别号阳明。浙江绍兴府余姚县（今属宁波余姚）人，因曾筑室于会稽山阳明洞，自号阳明子，学者称之为阳明先生，亦称王阳明。明代著名的思想家、文学家、哲学家和军事家，陆王心学之集大成者，精通儒家、道家、佛家。

王畿 (1498年-1583年)，中国明代思想家。字汝中，号龙溪，学者称龙溪先生。绍兴府山阴(今浙江绍兴)人。师事王守仁。为王门七派中"浙中派"创始人。

请问现在投资买武汉南益名悦华府房子回报率高吗，银行的利率是否太高了？总预算150W左右。就是不太知道青菱湖未来发展怎样，毕竟是四环了？

南益名悦华府，位于武汉市洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东，该盘毛坯出售，均价10000元/平，白沙洲最低价，而且是毛坯，因而造成一房难求的局面。

以该盘目前情况来看，自住都勉强，更别谈投资了，试问白沙洲青菱其他盘适合投资吗？投资要看该盘的区位（是否有地铁？是否有快速路？距离市中心远近？）、配套（是否有优质教育***？是否有优质医疗配套？）区域发展（区域是否有产业？就业人口多吗？）

目前南益名悦华府并不在主干道边，周边交通依赖公交，地铁5号线是否南延未可知；目前区域内***集中在白沙洲三环内和黄家湖畔。青菱湖西岸有“云帆街”规划。

“青菱·西岸.云帆街”项目位于青菱高科技产业园，在三环线与四环线之间，与黄家湖大学城隔湖相望，根据初步规划，青菱·西岸总体分为三大部分，属于商业(商务)区的“云帆街”、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。 东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，总用地面积1.15 平方公里，其中商业面积约0.47平方公里。

规划是挺好的，具体落地就不知道了，9月青菱西岸附近2宗土地出让遭遇流拍，青菱的价值兑现需要时间。目前白沙洲青菱新区靠近三环线的几个新盘相对区位好一些。

武汉白沙洲和东西湖，哪里值得投资买房？

谢谢悟空小秘书的邀请。

一，武汉白沙洲，属于洪山区（主城区）三环内区域（提示：有人可能会把三环外的青菱板块、黄家湖板块也算到武汉白沙洲区域）。

1，白沙洲的优势明显，距离武昌中心近，2018年时新房的主流价格1.3-1.5万元/㎡，属于大武昌三环内的绝对价格洼地。
（更新：现在2021年，白沙洲三环内新房的主流价格已经涨到了1.7-1.9万元；而三环外的青菱板块新房价格已经涨到1.4-1.5万元了）

2，白沙洲的缺点也非常明显。东侧被京广铁路线阻隔，西侧临长江，交通主要依靠南北向的白沙洲大道（每天高峰期都很堵），区域内医院、学校、商业等配套严重滞后，专业市场多，道路破损多，灰尘多，货车多，区域城市面貌相对较差。用的来说，白沙洲宜居性不足，到性价比很高，地铁5号线在建，发展空间依然看好，关键取决于***的决心和建设力度。
（更新：地铁5号线今年即2021年底正式通车，将结束白沙洲没有地铁的历史，对片区居民的日常交通出行将提供非常大的便利。）

二，东西湖，属于武汉三环外的郊区，分为常青花园、金银湖、吴家山等主要几个片区，三者的差异较大，不能笼统来说。

1，常青花园是三环边的300万方超大型成熟居住区（注：金银潭大道以南的常青花园范围，虽然归东西湖区管辖，但享受主城区的教育等相关政策），在地铁2号线沿线，各种配套完善，属于汉口外溢板块，2018年时的房价1.5-2万元/㎡。（更新：现在2021年，当前常青花园北侧的新房价格1.7-1.86万元/㎡）

2，金银湖是大汉口少有的大湖泊，中高档住宅尤其是别墅密集，属于汉口外溢板块，2018年时的房价1.2-2万元。（更新：现在2021年，当前金银湖板块的新房价格1.4-1.7万元/㎡）

3，吴家山，东西湖区***所在地，以东西湖区本地人为主，类似江夏的纸坊，2018年时的房价1.1-1.5万元为主。（更新：现在2021年，当前金银湖板块的新房价格1.2-1.5万元/㎡）

两个区域之间，白沙洲的上升空间更大一些。（更新：而且，未来两个区域的价格差异将进一步拉大）

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